PROTOTIPO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR COVID-19

De acuerdo a la BBC la pandemia del Coronavirus COVID-19 no será la última pandemia que asolará a la humanidad, es más, quizás no muchos lo saben, pero en los últimos años hemos tenido las siguientes epidemias: el SARS, el MERS que fueron similares al coronavirus que hoy enfrentamos pero que fueron contenido y muchos recordarán el virus de la Influenza A (H1N1) – 2009 entre otras epidemias.

Entonces pensar que en el futuro inmediato no se van a dar situaciones similares, es negar los acontecimientos que hoy estamos viviendo.

También es importante tener en cuenta que el COVID-19 ha acelerado muchos de los procesos sociales que antes eran poco usados, el teletrabajo es una realidad, y ante la falta de una vacuna para el COVID-19 el teletrabajo se volverá más común en los próximos años.

Teniendo en cuenta estas demandas, he diseñado este prototipo experimental de departamento. Hay varias versiones y prototipos que están trabajando por otros arquitectos, personalmente yo apuesto por una propuesta más pegado a la realidad peruana y más pragmática.

El departamento tiene 99.16m2, tiene 3 zonas que son siempre comunes en la función de vivienda, la primera está relacionada a aseo y servicios; la segunda está relacionada a áreas sociales y de trabajo y la tercera es el área intima donde se ubican los dormitorios.

El departamento cuenta con un ingreso, esta es el área donde en dejamos nuestros zapatos y nos cambiamos, dejamos las cosas que llevamos a mano (bolsas, llaves, billeteras), allí hay un closet, y de ser necesario hay un baño con ducha para proceder a la desinfección de objetos y de nuestro cuerpo. Este baño también sirve de baño para las visitas y para el estudio. Este espacio está cerca de la cocina, pues todos las bolsas y productos procederán a un proceso de desinfección de acuerdo a las pautas brindadas por la OMS. Se accede a la lavandería pues probablemente la ropa será lavada con agua caliente en la lavandería.

En esta vivienda las áreas de aseo y servicios tienen una prioridad por sobre otras funciones ya sean sociales o íntimas.

Luego de pasar por este proceso, ingresamos a la sala comedor, son áreas sociales, también a un lado se encuentra un estudio para con dos sillas, en estos tiempos los dos integrantes de una pareja trabajan así que hay espacio para los dos, este estudio está muy cerca del ingreso, el teletrabajo es el futuro pero también habrá documentos por recibir o reuniones por pactar que son presenciales, en este caso el estudio no puede estar por el área intima; aunque nos ha causado mucha risa pero durante esta cuarentena hemos visto situaciones hilarantes vía Zoom o Skype, por una simple razón, las áreas de teletrabajo son las mismas que las áreas íntimas(dormitorios). El estudio también debe estar separado pues es difícil trabajar con los niños jugando o estudiando. Además, psicológicamente uno sale de esta zona intima a “trabajar “a otro espacio. Desde la sala se accede a un balcón, créanme en medio de los días más difíciles de la cuarentena, no saben lo agradable es al menos respirar aire fresco, contemplar la calle, el parque y la ciudad.

El prototipo de departamento tiene tres dormitorios, cada uno con su baño, ¿Por qué?; no sé si les ha pasado, en casa si alguien está muy resfriado o con alguna enfermedad contagiosa es muy difícil compartir el baño y por muchas medidas de limpieza que se tomen, los otros miembros de la familia terminan contagiándose.

Debemos de partir (y aquí me dirijo a los que van a comprar un departamento) de la siguiente premisa, si nos preocupamos mucho en la compra de un vehículo, usualmente preguntamos si consume mucha gasolina, preguntamos acerca de la marca, la potencia del motor, el tipo de tracción, el volumen para guardar cosas; somos minuciosos en una inversión de US $20,000, cuanto más debemos hacer estas preguntas si compramos en planos una propiedad que oscila entre S/ 200,000 y S/ 300,000, mucho más cuando nos vamos a veces a endeudar por 10, 15 y 20 años.

Invertir 300,000 soles en un departamento y luego cuando se construya te das cuenta que cada dormitorio no tiene un baño, lo vas sentir cundo se te complique la vida durante una enfermedad o en la próxima pandemia.

Los dormitorios tienen ventanas de pared a pared y de piso a techo, está comprobado la capacidad de que la luz solar puede eliminar muchas bacterias, además de la iluminación para estudiar las ventanas amplias proveen de ventilación adecuada para la salud.

Los dormitorios 1 y 2 tienen sus respectivos baños, en este departamento he tomado la decisión de permitir un acceso desde el área intima de los dormitorios al patio lavandería, me parece lo más absurdo salir de los dormitorios de los departamentos que hoy se venden en el mercado y tener que cruzar sala, comedor, pasillo de ingreso, cocina para finalmente llevar ropa sucia a lavar. La lavandería sirve al área íntima y debe estar conectada a estos espacios.

El dormitorio 3, es también el dormitorio principal, tenemos un walking closet, de allí se accede al baño, este baño tiene iluminación y ventilación natural, el dormitorio tiene una jardinera, créanme en una próxima cuarentena, o cuando estén con una gripe se sentirán aliviados mirando las flores desde una ventana.

Hay una propuesta de planta típica como edificio multifamiliar, muchas veces en estos conjuntos multifamiliares hay acceso a 8 departamentos, si bien el reglamento lo permite, no es lo ideal, muchas familias por piso y pasillos muy largos generan espacios muertos, que son inseguros a largo plazo, por esta razón yo he propuesto solo 4 por piso.

Si va a comprar un departamento de 100 m2 y no le ofrecen los espacios que yo le ofrezco, si no tiene prisa, yo le sugiero que espere la próxima generación de departamentos que están a la vuelta.

Si es promotor inmobiliario y aún está esta en planos, cabida o anteproyecto quizás es momento de hacer una pausa y replantear su producto inmobiliario; pero si no piensa crear un producto diferente, probablemente su flujo de ventas será más lento; el mundo ha cambiado, la arquitectura de los multifamiliares también está cambiando, y sino debe de cambiar.

Me alegra mucho compartir estas ideas, si les interesa saber más del tema pueden escribirme a contacto@miguelangelbarrientosbenites.com.

Hasta más vernos.